三聘

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友

社区广播台

查看: 654|回复: 7
打印 上一主题 下一主题

[楼市资讯] 形势利好 北部湾楼市新增长点

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2011-6-10 11:40:39 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
 当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持,其呈现的地产力是不可估量的。9 K. A& G# z2 v

! @+ G) G$ K3 k0 c, U. k1 s  在这场楼市调控中,毋庸置疑,北部湾楼市迎来了利好,越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。/ ], _6 |( i9 i$ g9 a: M5 k

! w4 T( L$ h/ ~! P( {  俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一,谢伟生说,这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要,更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾,进驻防城港、北海,俊地地产充满信心,因为在其看来,北部湾拥有的资源优势,将成为楼市增长的杀手锏。
( E- u9 P( `, Q" G/ a2 W- T0 U3 C9 P9 T3 e8 r
  谢伟生( F* \' g# u" {- V9 v

8 H8 f9 Q4 a0 Y5 j7 N4 P" x& J  南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理
+ a* }8 l6 E! w9 Q1 P! E& e9 n2 r8 v% U6 x6 ]' X: i
  谢伟生所在的俊地地产,自1998年成立至今,历经12年的探索发展,已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展,业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区,谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以,他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。+ z6 d' d8 b. A4 M+ O+ Z1 n4 f

# B- s. R5 k1 f  趋势6 k( q: @2 P  k! r; N5 a
/ C2 V6 A5 b9 Q
  北部湾是楼市新增长点4 K! e% B  F0 m# p, y
2 I# g! b9 u( A' r! y
  居周刊:听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点?
/ n! S& |/ z6 A& H" K  |3 s: \- c& W" G/ @0 d+ a( H) W
  谢伟生:这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市,地价高企,限购限价,楼市空间受挤压。在这样的市场形势下,不管是房地产开发企业,还是代理公司,都在寻找新的增长空间,购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时,北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望,连同南宁在内,北部湾城市之间将形成1小时的生活圈,早上出城办事,下午便可回家的生活模式指日可待,这种同城化带来的发展将不可同日而语。
  u5 v0 {. A+ g* V$ q2 `9 k* g) s- x7 S5 {" t0 k* @8 V
  高铁沟通的不仅仅是地理距离,更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源,无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑,如今国家重点扶持北部湾发展,就业发展机会多,交通一旦通达,将会吸引更多人到此发展投资,从而带动城市运转,住商需求也将一并加大。
0 V7 t' ]8 W- D8 j! o# x3 t$ V: K# O8 c4 q. X/ c( {9 k
  热城; T. w( K# x: r3 m
2 ?: K3 Q9 C: ?- C
  防城港洼地价值明显
! i8 V, @5 [4 B8 ]/ T- ~2 l8 Q$ V: F
5 p9 ]: K3 t# l  居周刊:俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力?
/ x( x4 D) m+ e6 @: [# ^3 w4 Z) y- P  R( ?# l
  谢伟生:现在而言,北部湾3个城市中,北海的对外知名度较高,钦州离南宁最近,防城港则因为拥有众多增值点,成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说,中国沿海最便宜的房子就在防城港。
, H; m/ B" [0 v) Z: W% T! Y% `; R3 |; p9 t; s+ {: E2 {- P
  对比自然资源条件,北海和防城港其实不相上下。先说北海,这里有一线海景,有大量北方购买力,单价过万元的房子已经陆续出现,如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源,防城港也不赖,这是一个少有的入城即见海的城市,还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外,防城港还是沿边城市,如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势,加上大港口工业,整合北部湾的大概念对外推广,将会产生强大市场吸引力。
' _7 \8 y: ]  O/ x& c/ B( O! v' u, |1 t& o. B! v5 F- ^6 }
  如今,我们已经观察到,第一波到防城港发展投资的人,就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要,目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。, E# z8 I* \; _9 @
9 ^# y  ?6 c, j, x8 m; y
  机遇) Y8 E9 k& `3 D/ K
8 V4 O/ T. }5 ~1 f; G( M1 W7 X
  资源是北部湾楼市的根本
: h$ @" x' z* p2 {- z+ g8 ~0 A0 b( F5 |" I9 g. D2 J* F* d
  居周刊:俊地公司如此看好海域地产的潜力,信心来自哪里?0 d- ^( ~6 |: _! a( |! t. n& l

9 J6 u5 H* H' p- s' d) E  谢伟生:不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣,3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛,海南占尽了地产开发的天时地利人和,概念和价值点都很多。如三亚主打旅游,海口的养生条件优越,文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素,促进了今天的发展。
& |( X5 m8 w( t" s* T3 v. z# b  `1 _) |3 c2 l4 J
  再看珠海的沿海情侣路,是珠海城市的标志性建筑之一,更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域,房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”,单价上2万元的楼盘不断涌现,总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外,无论是海南还是珠海,沿海物业的居住价值,终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。
& d% O2 n- E( _+ e5 F8 ]& t. [! w- c2 T' b9 }9 y
  来看北部湾,3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港,这里升值潜力最大,她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业,而且土地便宜,房价低洼。我们预计,未来10年,防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善,城市知名度还有待提升,但其前景是值得期待的。9 \* r9 e! W2 L0 F/ M& L! U4 _9 i8 ^

+ U1 r& J5 }; x5 Q5 X( }  纵观全国,海岸线是有限的。若干年后,无论是由北往南的候鸟一族,还是南宁向周边辐射的居住购买力,当这个选择“出城”居住时代到来,北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。) {' C7 o* {4 f& g$ F; W8 D
  \; t% X3 _7 P; {
  挑战
: ~7 U8 r" @9 E, i$ b
9 b& S" y% l' W+ v  s6 P  资源和配套需相互优化
! a8 s5 \6 R- R% K: H! [! s4 g9 d: F. z# d! K; {
  居周刊:北部湾楼市还处于发展阶段,还需要哪些力量推进?. G4 ^% V% K* I+ X; P$ r
) A/ D3 \, H9 A' j5 P
  谢伟生:最重要的是要在原有的丰富资源基础上,如何做好城市配套,如何将资源价值概念化推广?北部湾3个城市中,目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进,如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说,北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子,面海的房子动辄几万元/平方米,而不面海的也许就是几千元/平方米。所以,北部湾城市,如北海和防城港等拥海城市,因海而贵是毋庸置疑的。# c# w( X, }3 S! W: W8 ^/ l& b. z7 {
, c& j8 E* l3 H  i* B. @3 q
  而且,这种潜力并不是自说自话,从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来,一是带来优质项目提升地产整体开发品质,二是可以带来更多的客户群,三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。
6 m3 r5 v: L) \3 J4 ]4 j7 n8 [  B6 E) X
  日后,北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地,如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖,都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业,因为这种占据不可再生资源的房产,是宜居保值增值的最佳物业之一。
3 O7 \6 G- q8 W; g6 W4 X, d7 ^! k$ T  B/ J
  置业6 t1 I! j- ^+ E- m
0 M9 F; }) h" C1 W- U
  抢先入场抢占先机4 Y: y9 @( ?, J5 R% d3 g' O% d$ l

% a0 n- N. c% `8 w, m/ k8 ?8 [  居周刊:现在是置业北部湾的良机吗?% O& Q3 f0 A7 }" |* S2 X3 j  ^% f
3 O# X) Y9 l0 X% G( D
  谢伟生:楼市很多实例告诉我们,越早进入一个既定发展的洼地,获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市,如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设,政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持,其呈现的地产力是不可估量的。目前,北部湾各大城市新项目陆续涌现,其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目,但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史,此时正是北部湾发展轮廓显现,性价比高的项目陆续涌现的时候,此时入场抢先占领优势地段和项目,实际就等于买下了北部湾的未来。
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 分享分享
沙发
发表于 2011-6-11 08:52:13 | 只看该作者
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^
板凳
发表于 2011-6-12 00:03:02 | 只看该作者
@,@..是什么意思呀?  
地板
发表于 2011-6-13 00:03:02 | 只看该作者
北部湾网?我还以为是做旅游的呢~
5#
发表于 2011-6-14 00:03:06 | 只看该作者
楼主强呀, 这样贴子也能发表出来,对你佩服之心比长江的水还多哦  
6#
发表于 2011-6-16 00:03:03 | 只看该作者
很好!很强大!喜欢   
7#
发表于 2011-6-18 02:15:30 | 只看该作者
楼主说的不错    
8#
发表于 2011-6-20 00:13:32 | 只看该作者
我只顶好帖!   
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表